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注冊房地產公司-許家印再成中國首富   
  發布時間:2018-9-8  文章摘自:蕪湖公司注冊  
    

8月以來中國恒大股價漲幅高達38%,8月28日的收盤價為29.15港元,幾近歷史最高水平,也將許家印再次推向了財富的巔峰。

  8月28日,福布斯實時富豪榜排行榜顯示,許家印身家達到414億美元,已超過馬化騰的410億美元,成為中國首富。這是許家印至少第三次登頂中國富豪榜。

  29日,美國那邊傳來好消息,FF91首臺預量產車終于下線,法拉第未來在加州中部的漢德福工廠舉辦了一個小型儀式,從現場照片來看,創始人兼CEO賈躍亭手握香檳,被員工簇擁在正中心。盡管我們未在照片上找到許家印的身影,但不妨礙這臺FF91已被打上恒大烙印,6月25日,恒大健康宣布以67.467億港元入主FF公司,成為后者的單一大股東。

  此次許氏身家暴漲,主要原因之一正是恒大健康的股價暴漲。6月26日,即恒大健康入主FF公司次日,其股價暴漲66%,由4.64港元/股到7.66港元/股,而后股價一路攀升,截至28日收盤,恒大健康股價報16.7港元/股。

  同樣是28日,中國恒大那邊也傳來了好消息,當日披露的半年度業績報告顯示,公司上半年實現稅后凈利潤530.3億元,同比增長129.3%;核心凈利潤550.1億元,同比增長101.5%。因此,中國恒大成為內地房企毋庸置疑的“利潤王”,更比第二名碧桂園163.2億元凈利潤,高出幾個身位。

    多重因素的作用下,作為恒大系控股平臺,中國恒大的股市表現同樣驚人。8月以來中國恒大股價漲幅高達38%,8月28日的收盤價為29.15港元,幾近歷史最高水平,也將許家印再次推向了財富的巔峰。

  新恒大

  今年年初,許家印提出“新恒大”構想,表示將堅持低負債、低杠桿、低成本、高周轉“三低一高”的發展模式與“規模+效益型”的經營模式,核心即為擴利潤、降負債。如今看來,上述戰略初現成效。

  實際上,新恒大更核心的意義在于——一個多元產業集團。3月末,中國恒大的2017年業績會上,許家印曾披露中國恒大的第八個三年規劃,公司將形成一基兩翼一龍頭的產業格局,即以民生地產為基礎,文化旅游、健康養生為兩翼,高科技產業為龍頭。

  今年4月,恒大與中科院達成全面合作,恒大計劃未來十年投入1000億,雙方共同拓展生命科學、航空航天、人工智能、新能源等重點領域,首批6個合作項目已于近日正式簽約。6月,恒大宣布入主美國新能源汽車公司法拉第未來(FF),正式進軍電動汽車市場。8月,恒大法拉第未來智能汽車(中國)集團成立,將負責FF在中國的技術研發及所有生產經營管理。

  值得一提的是,在FF公司全球組織架構設計中,夏海鈞擔任FF公司董事長,FF創始人賈躍亭任FF公司CEO。從公司治理結構來看,CEO賈躍亭要向董事長夏海鈞匯報,而夏海鈞則是許家印在FF公司的代言人。由于FF公司中國業務幾乎完全由恒大系高管掌控,而FF公司CEO賈躍亭又長期身處美國,短期無法回到國內,其是否能有效指揮FF中國區業務,將是一個巨大挑戰。

  在對FF中國公司強化人事、財務及行政管理的同時,恒大方面已經提出“十年目標”。業績會上,恒大表示,計劃在中國華東、華西、華南、華北和華中地區,建設5大研發生產基地。希望10年后,年產能計劃達到500萬輛,FF91、FF81等多系列多車型產品面向全球市場,覆蓋高端、中端及入門級。

  雙方的合作,目前看來似乎分地而治,但仍然充滿了變數。記者從接近FF人士處獲悉,若賈躍亭等人無法在2018年底之前兌現首批電動車量產交付之承諾,即視為對恒大健康的違約情形。屆時,賈躍亭將失去對FF公司的實際控制。當然,29日FF91首臺預量產車的下線,讓上述對賭時間點顯得更可信了些。

  就中國恒大而言,另一備受關注的話題是恒大地產的A股上市,業界多將其理解為恒大回A。

  “我們跟證監會一直保持非常順暢的溝通。”業績會上,夏海鈞談及回“A”時稱,正在等待合適的時機來完成重組上市。“恒大把已經在A股上市的深深房,這家經營不是很好的房地產企業變成優質的房地產企業,(恒大)回到A股之后每年有50%的利潤分紅。”

   “四個碧桂園”

  28日的業績報告會,許家印和往常很多次一樣,沒有出席。中國恒大董事局副主席夏海鈞一改往日嚴肅,高舉雙臂,面向參會者揮手致意。真是意氣風發。

  中期業績公告顯示,中國恒大主要財務指標均處行業領跑地位。營收方面,公司期內收入突破三千億大關,達3003.5億元人民幣(單位下同),同比增長59.8%;凈利潤530.3億元,同比增129.3%;核心業務利潤550.1億元,同比增101.5%;歸屬股東應占利潤308.1億元,同比增63.6%;每股基本收益2.338元。

  “一味追求規模的恒大已經過去了,對今后的恒大來說,利潤的重要性高于規模。”年初的中國恒大2017年度業績發布會上,許家印不再滿足于規模論。他的期許在短短半年內得以落地。

  “利潤大幅增長,不是一般地產商想學就能學的。”業績會現場,夏海鈞解釋稱,恒大盈利能力及水平持續提升的主要原因,在于“恒大超前的土地儲備戰略、獨特的標準化運營模式、產品附加值提升,以及提前還清永續債”。

  雖然夏海鈞在現場稱,“恒大在接近20年的時間里,過去一直是以規模取勝,利潤增長較低”。但根據半年報數據,恒大凈利潤的高增長,與其規模快速消化后的營收增長密切相關。恒大集團首席財務官潘大榮也表示,銷售的大幅增長有利確保了收入增長。

  夏海鈞進一步解釋稱,截至6月末,恒大共有總土地儲備822個項目,“822個項目平均每一個建筑面積37萬平方米,都是大項目。好處就是一期開發完之后,二期三期的項目樓面價是鎖定的,但是銷售價是增長的。恒大項目單價增長從2012年的6000多元漲到10000多元,地價鎖定,建筑成本略微增長,銷售價格增長,這樣利潤就來了。”

  此外,毛利率及凈利率上升也對利潤增長起到助力作用。恒大的毛利率和凈利率分別為36.2%、17.7%,均高于萬科和碧桂園。

  值得關注的是,在恒大半年報中,由銷售及分銷成本、行政開支、財務成本等組成的期間費用占營收的比重大幅減少。數字表現為,由去年底的12%下降至當前的7.37%,使凈利潤率由12.3%上升至17.7%,從而釋放出160億元的凈利潤。

  實際上,對于中國恒大的利潤高增長,業界早有預判,因為該公司已經于2017年完全還掉了永續債,所以這是輕裝上陣的半年。

  “我們報表里有個永續債,2016年有1100多億,這個是吃我們稅后利潤的。前兩年去掉了200多億的成本,因此今年利潤好一點。”夏海鈞表示。

  另據夏介紹,恒大自2016年確立降負債目標,即2018年降到140%,2019年中期降到100%,2020年降到70%,未來維持到70%左右。“今年年中降到127.3%,實際上已經超額完成目標。”

  告別規模論的同時,恒大的土地策略正在向一二線傾斜。夏海鈞稱,恒大現在積累了大量優質土地,目前有3.05億平方米。其中,一線和二線土地儲備占比68%,平均樓面地價2092元/平方米,三線經濟發達的城市占比32%,平均樓面地價1196元/平方米。

  “中國的房地產企業都明白,市場最好的地方一定是在一線城市。恒大未來的土地儲備目標是覆蓋一線和二線城市,以及經濟較好的三線城市的地級市,四線城市不打算去。”夏海鈞坦言,目前的房地產發展有點無序化,但市場化的機制還會回到房地產市場中來。“恒大未來發展的地方是經濟發展和城市人口凈流入區域。”

  截至今年6月底,恒大總資產達到17699億元,凈資產3245億元。有業內人士感慨稱,“一個恒大,(相當于)四個碧桂園。”

  

  文章出處:admin  更新時間:2018-9-8  點擊次數:278次    
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